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主持人:于 2018-06-08 10:59:30.0 说
今天因为时间关系,我们的热线电话暂时接听到这里,感谢各位听众朋友的收听,也感谢规划局各位领导的解答!
庞晖:于 2018-06-08 10:57:08.0 说
这位听众你好,自2017年8月起县政府要求对各镇镇区范围内严重缺失公共服务设施、基础设施和居住条件特别恶劣的棚户区进行改造,要求重点中心镇改造100万平方米、一般镇改造50万平方米。目前我局按照县政府要求,对接各镇政府后,在总体规划图上确定了各镇棚户区范围,后期的改造方案由各镇委托设计院自行设计,我局将做好相关的规划技术服务工作。
听众:于 2018-06-08 10:55:45.0 说
你好,我是梁集镇的,最近听说镇里要对我们家这边进行改造,说是什么棚户区改造,请问具体是怎么规划的?
秦靖宇:于 2018-06-08 10:52:20.0 说
这位听众你好,根据城市总体规划,文学北路南起中央大街,向北穿过北环路直至高铁商务区,长约4.5公里。目前中央大街至永昶路段已铺设并通车,随着高铁商务区规划建设,城市向北跨域发展。沿规划文学路周边已出让部分土地,如尚德一号、碧桂园、新城控股吾悦广场、巴黎都市等。因此也急需铺设文学北路,我们会积极行文上报县城建指挥部将文学北路铺设列入2019年城建重点工程中去,尽快打通文学北路给周边居民提供出行便利。
听众:于 2018-06-08 10:49:17.0 说
规划局领导你好,我在北睢中北尚德一号买了住房,听开发商说小区西侧要修文学路,我想问下什么时候修?
庞晖:于 2018-06-08 10:47:52.0 说
听众你好,首先,你说的这个在规划区之外不准确,应当是在规划确定的建设用地范围以外。根据《城乡规划法》第四十二条规定,城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外做出规划许可。因此,你所提到的项目无法办理规划手续。建议一是在规划确定的建设用地范围内进行选址建设;二是进驻工业园区,这也更有利于企业自身的发展。
听众:于 2018-06-08 10:45:21.0 说
我现在在岚山镇有个工业项目需要办理规划手续,去镇上问说是在规划区之外,请问该如何办理?
戈崇海:于 2018-06-08 10:41:02.0 说
这位听众你好:你所映的问题属于建设工程竣工后的规划核实工作。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。 建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。” 《江苏省城乡规划条例》第四十八条规定“ 建设工程竣工后,建设单位或者个人应当就建设工程是否符合规划条件和规划许可内容,向城乡规划主管部门申请核实。城乡规划主管部门应当及时组织核实。未申请核实或者经核实不符合规划条件和规划许可内容的,建设单位或者个人不得组织竣工验收,产权登记机关不予办理产权登记手续。 规划条件确定应当同步配套建设的基础设施、公共服务设施,建设单位应当一并向城乡规划主管部门申请核实。未申请核实或者经核实不符合规划条件和规划许可内容的,建设单位或者个人不得组织竣工验收。 城乡规划主管部门进行核实时,建设单位或者个人应当提供下列材料: (一)建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证; (二)建设工程验线证明文件; (三)经依法取得相应测绘资质证书的单位测绘的竣工图等资料。 农村集体土地上的农村村民自建住房,城乡规划主管部门可以委托乡、镇人民政府进行核实。 建设单位或者个人应当在竣工验收后六个月内,向城乡规划主管部门报送建设项目的有关竣工验收资料。 同时依据《县政府关于进一步加强新建商品住房销售及交付使用管理工作的通知》(睢政发2017(84号))的相关规定,房地产开发企业应按照经批准的规划设计方案完成相应的配套设施建设、设备安装后,向相关主管部门申请专项工程验收。验收合格后,房地产企业需向规划局提供所属镇(街道)及相关职能部门出具的社区用房、人防、供水、排水、供电、供气、电话通讯、宽带数据传输、住宅信报箱、物业用房、环卫、绿化、文体设施、公共教育设施等可以正式使用的相关证明文件或相关情况说明,方可申请规划核实认可文件。未能提供上述相关证明的,规划局不予出具合实证认可文件。 依据上述相关规定,你向我局申请规划核实需提供下列材料 1、建设工程规划核实申请书; 2、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证(原件); 3、建设工程验线、验基合格证明文件; 4、具有相应测绘资质单位出具的竣工测绘报告; 5、属镇(街道)及相关职能部门出具的社区用房、人防、供水、排水、供电、供气、电话通讯、宽带数据传输、住宅信报箱、物业用房、环卫、绿化、文体设施、公共教育设施等可以正式使用的相关证明文件或相关情况说明。 申请方式: 1、网上申请,登陆江苏政务服务网申请 2、行政服务中心规划窗口申请。 我局在申请受理后5个工作日完成现场审核并反馈核实意见。对于符合规划许可内容要求的,按照程序换发建设工程规划许可证正本并出具合格证明文件,实际建设不符合规划许可要求的,我局将责令你公司按照许可内容进行限期整改,直至符合许可要求。
听众:于 2018-06-08 10:39:38.0 说
我是在咱们县城做房地产开发的,目前大部分工程已经结束,正准备到县国土局办理房产证,县国土局说需要你们出具规划正本,请问我如何办理规划正本?
秦靖宇:于 2018-06-08 10:37:16.0 说
这位听众你好,规划的北辰花园小区位于新城区北外环南侧、睢河路西侧。该小区占地约400亩,设计建筑面积约57万平方米,为一大型居住小区。该地块周边居住区较集中,目前已规划建成了永昶家园小区、龙城国际小区、碧桂园小区,天润御景园小区、新城尚品及红光小区等。根据城市总体规划及新城区控制性详细规划,为满足该区域教育设施要求,依据睢宁县县域小学布点专项规划,在北辰花园小区西侧规划设置了一所小学以满足周边居民孩子就近入学。商业方面,考虑到新城区居住集中,且无集中商业,县政府初步打算在新城区内引入一处大型商业综合体,具体位置及规模正在商讨中,但配套医疗服务在新城区尚无规划。
听众:于 2018-06-08 10:35:46.0 说
我打算买北外环附近北辰花园的房子,我想问下,以后北辰花园附近有没有一些配套公用设施的规划,像学校、商场、医院之类的?
戈崇海:于 2018-06-08 10:31:54.0 说
这位听众你好:你所反映的问题属于未取得建设工程规划许可证进行建设的违法建设行为,依据《睢宁县人民政府关于在十五个建制镇开展相对集中行政处罚权工作的通知》(睢政发【2017】61号)规定,全县15个建制镇人民政府为行政执法主体,在辖区内开展相对集中行政处罚权工作,依法行使安全生产监督管理、市容环境卫生和城市绿化管理、城乡规划管理、建设工程管理、土地资源管理等方面法律、法规、规章规定的部分行政处罚权。 自2017年8月1日起,全县15个建制镇人民政府在各自辖区内开展相对集中行政处罚权工作,可以实施法律、法规规定的与行政处罚权有关的行政强制措施。原由我局行使的城乡规划管理方面的法律、法规、规章规定的行政处罚权已由15个建制镇人民政府行使,我局在相对集中行政处罚权工作实施区域不再行使仍然行使的,作出的行政处罚决定一律无效。对各建制镇人民政府依法履行职责的活动,我局应当予以支持、配合。 建制镇相对集中规划行政处罚权目录为: 对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定进行建设的处罚权; 对未经批准进行临时建设的处罚权; 对未按照批准内容进行临时建设的处罚权; 对临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的处罚权; 对擅自改变临时建筑物、构筑物使用性质的处罚权; 对建设单位或者个人未经验线或者验线不符合条件开工建设的处罚权; 对依法应当经过规划前置审批而未经审批、擅自设置户外广告的,或者不按批准的规划要求设置户外广告的处罚权; 对擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的处罚权; 对未申请验基础继续建设的处罚权。 所以你反映的你邻居属于未取得建设工程规划许可证进行建设的违法行为,你应当向王集镇人民政府举报。
听众:于 2018-06-08 10:29:38.0 说
我是王集镇上居民,我邻居把房子扒倒准备盖屋了,也没有什么手续,现在就开始盖了,你们规划局是不是能管这事。
李强:于 2018-06-08 10:27:04.0 说
这位听众,你提出的这个问题是目前我们在小区规划管理工作中的一个难题。大家都想按照个人的意愿装修自己的房屋,没考虑到是否违法,也没顾及到整个小区的规划设计效果。在阳台及窗户外安装防盗网改变了原有建筑的外立面效果,违反了《江苏省城乡规划法条例》第三十八条的规定,属于违建,同时,也极大影响了小区的整体美观。因此,我们对天虹世纪城、万宁小区等新建小区的防盗窗进行统一的规划管理,从管控效果来看还是挺好的,既保证了小区的整齐有序,又提升了城市的整体形象,从广大市民的反映来看,大多数人也都表示理解和支持。今后我局将联合物业管理部门,对新建小区严格管控,杜绝防盗窗外置;对于老旧小区的外置防盗窗问题,我局将结合文明城市创建进行逐步改造。感谢你对规划工作的理解和支持,规划局将加大规划执法力度,努力创建优美宜居的城市生活环境。
听众:于 2018-06-08 10:25:41.0 说
请问规划局领导,我是万宁小区的业主,我在窗户外面装的防盗窗被你们规划局的执法人员拆掉了,听说规划局不让防盗窗外装,为什么不让装?有很多小区的防盗窗都是装在外面的,规划局都能拆除吗?
秦靖宇:于 2018-06-08 10:23:53.0 说
这位听众你好,方案的变更可以分为两种情况,第一种情况是对原有方案的优化。在方案批准后,在后续的深化设计中会有微小的变动,要看这种变动有没有对相关利益人造成影响,如无影响,通过公示等程序是允许进行变更的。第二种情况是因消防、人防、供电等部门的相关规范和标准的更新,造成小区相关配套设施的配建要求发生变化。通过公示等程序也是允许进行变更的。 因为配电房和开闭所是供电设施,是由供电部门根据供电行业标准来确定配电房和开闭所的位置及长宽尺寸,所以配电房的布置是由供电部门来确定的,我局根据供电部门确定的供电方案来完善配电房和开闭所的规划审批手续。 这位听众所说的最近一段时间有部分小区的配电房有所调整,是我局依据供电部门变更后的供电方案来完善规划变更手续。据向供电部门了解,因为新颁布实施了《江苏省新建居住区供配电设施管理办法》,在此之前方案已通过审批但没有建设完成的项目,应按照新版规范进行调整后方可进行建设。新版规范提高了供电标准,增加了汽车充电桩等新型设备的用电荷载,充分考虑了老百姓今后用电需求的增长。所以按照新颁布实施的《江苏省新建居住区供配电设施管理办法》进行供电方案调整,可以进一步保障我县人民群众日益增长的用电需求和用电安全。
听众:于 2018-06-08 10:21:22.0 说
我是碧桂园的业主,前段时间我们小区里的配电房位置改动了,幸好调整后的配电房位置距离我住的那栋楼比较远,没有什么影响,但是听说距离比较近的几个业主不同意,闹了好长时间。后来我发现不光是我们小区,我亲戚朋友住的其它几个小区的配电房也有调整,我想问问配电房的位置到底是由谁来确定的?你们既然已经审批了,怎么还变来变去的?我们老百姓花半辈子钱来买房不容易,都想要个好的生活环境,请保护我们购房业主的利益。
李强:于 2018-06-08 10:18:53.0 说
近两年,我们结合幸福家园创建对一批小区进行了整治,整治效果还是不错的,但是也有向刚才这位听众说的这种情况,就是拆过了违建又盖了起来,所以,今年以来,我们也针对这种情况采取了多项措施:一是以管控违建源头为重点,以落实执法责任制为抓手,以健全执法管理体系为保障,牵头研究制定并报请政府常务会下发了《关于进一步加强违法建设治理工作的实施意见》、《 违法建设综合治理工作考核办法》、《睢宁县治理违法建设考核细则》等文件,进一步优化了查处流程,完善了拆除机制,提高违法建设治理工作效能。二是强化了行政执法内部精细化管理,建立了违建管控微信交流平台,着力加强巡查管控力度,实行“网格化”管理,特别是对在建小区做到每日巡查,巡查人员每日签字备案,对查出问题及时进行执法管控,将违建萌芽消除在违建过程管控中。三是组织“规划进社区”活动,在小区显著位置安装“违章建设举报牌”,明确该小区违建查处负责人以及举报电话,便于小区业主能及时对违章建设进行举报,同时印发了《关于整治违法违章建筑的通告》,张榜公布了违法违章建筑名单,出动宣传车在县城宣传整治行动,目的就是为了能整合资源实现违建管控的长效机制。
听众:于 2018-06-08 10:16:10.0 说
我住在丁香园,我们小区之前很多私搭乱建,你们也来我们这里拆了几次,刚拆过后还行,但是过不了多久又被人盖起来,请问规划局的领导你们打算怎么处理这种问题?能不能有个长久办法解决这个问题?
秦靖宇:于 2018-06-08 10:14:39.0 说
这位听众你好,金泰尚城小区是我县新城区近年来建设的新楼盘之一,采用整体地下车库设计,地下车库范围基本覆盖了项目的整个地块,所有住宅楼都坐落在整体地下车库上,所以这个小区的室外场地排水和其它没有设计整体地下车库的老小区不同。 大型整体地下车库的顶部是在做好防水层、蓄排水层和排水管网后,再根据园林专业设计的土坡和植被对土壤厚度的要求进行覆土造景。地下车库的顶部实际是低于一楼室内地面的,虽然绿化花园因人工造坡和覆土厚度的原因有局部高于一楼地面,但雨水是经过植被和覆土渗透到地下车库顶部后,通过排水管网有组织地排出小区,这种设计符合建筑设计规范标准,并且在绿色建筑设计中运用得非常广泛。 随着我县居民生活水平的快速提升,小汽车的数量增长加快,小区居民停车压力也在变大,在今后小区的设计和审批中,大型整体地下停车库的配建将会越来越普遍,这不仅是解决停车问题的好办法,更是给小区地面的景观绿化留足空间,提升了小区居住环境品质。
听众:于 2018-06-08 10:12:11.0 说
我是金泰尚城的业主,房子买在1楼,交房后到现场去看,发现阳台外面的绿化花园比我家的室内地面高,这要是下雨下雪了,水不都流进我们1楼的房子里了吗?你们批这个小区的时候是怎么把关的?光图从外面好看,不考虑今后业主使用吗?
主持人:于 2018-06-08 10:10:00.0 说
如果听众朋友有一些涉及城市规划方面的内容或问题要咨询和反映的,现在就可以拨打我们的热线电话88361890。 导播间的工作人员示意已经有听众打进电话了,现在我们开始接听电话。
王平:于 2018-06-08 10:08:06.0 说
我简单介绍下睢宁县规划局主要职责: (一)贯彻、执行国家、省、市有关城乡规划的方针、政策和法律、法规、规章;拟订有关城乡规划行业管理的相关政策措施并组织实施。 (二)负责组织睢宁县城市总体规划、详细规划、城市设计及各项专项规划,组织论证并报批有关规划。 (三)负责城市规划区内城市国有土地使用权出让、转让的规划管理工作。 (四)对城市、镇、村庄规划区内的各类建设活动实行统一规划管理,依法核发建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。 (五)负责各项建设工程的验线验基、规划条件核实和监督、检查工作。 (六)根据权限负责对城市规划区范围内违法建设的查处和监管工作。(这也是许多市民朋友最容易混淆的问题,目前我们规划局主要负责公建项目、住宅小区内的违建管控,而民房管控自2012年11月已经实施属地管理,规划局对此项工作主要是负有督查、考核等任务) (七)负责对城乡规划设计单位的资质审查和行业管理。 (八)负责城市规划测绘成果的管理和应用;负责安排城市勘测任务和竣工核实项目的测绘任务。 (九)负责组织城镇规划体系和镇、村总体规划的编制、论证和报批。 (十)负责检查、指导睢宁所属镇、园区的规划管理工作。 (十一)负责城市建设档案的管理和综合利用工作。 (十二)承办县政府交办的其他事项。
支持人:于 2018-06-08 10:06:34.0 说
王局长,我发现很多市民朋友还是对咱们规划局的职能不是很清楚,经常区分不清楚到底是属于规划局、住建局,还是城管局负责,您是否先给给广大听众介绍一下咱们规划局的主要职能吧!
王平:于 2018-06-08 10:03:10.0 说
主持人、各位听众大家好,我是县规划局局长王平,非常高兴在这里与各位听众见面。今天走进直播间的还有庞晖副局长、李强副局长,还有建筑设计室主任、党组成员秦靖宇和法规科科长戈崇海同志。
主持人:于 2018-06-08 10:00:00.0 说
听众朋友,大家好!“推动行风建设,解决百姓难题”,这里是由中共睢宁县纪律检查委员会、 监察局、 广播电台、纠风办联合主办的《阳光政风热线》节目。按照政风热线活动统一安排,今天走进直播间的是睢宁县规划局的领导和嘉宾,首先给大家介绍的是咱们县规划局局长王平同志。王局长,你好,欢迎你们来到直播间和听众朋友们面对面,请您先跟听众朋友们打个招呼吧,同时也跟大家介绍下今天走进直播间的各位领导。